Tapu Harcı Bedeli Nedir ?

Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenebilir?

Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT hariç tüm bankların kredi kartı ile tapu harcını Gelir İdaresi’nin online işlemleri üzerinden ödeyebilirsiniz. Tapu harcı ödemesini banka şubesi üzerinden yapacaksanız ancak şu bankaların şubeleri üzerinden ödemeyi yapabilirsiniz:

• Ziraat Bankası
• Ziraat Katılım Bankası
• Halk Bankası
• Vakıflar Bankası
• Vakıf Katılım Bankası
• PTT
• Emlak Katılım Bankası

Arsa Tapu Harcı Hesaplaması

Arsaların tapu harcı hesaplaması da diğer tüm gayrimenkuller ile aynıdır. Yani tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı bedeli ödenir. Ayrıca bankaların arsa kredisi şartları hakkında bilgi almak ve başvuru yapmak için arsa kredisi sayfamızı ziyaret edin.

Emlak Vergisinden Muaf Olan Kişiler

Emekliler, ev hanımları, işsizler, dul ve yetimler, şehit yakınları, gaziler, engelliler, ek gelirleri olmaması ve brüt alanı 200 m²’yi aşmayan bir konutları olması durumunda emlak vergisinden muaftır.

Örnek Tapu Harcı Hesaplama Tablosu

Kaynaklar:

22.09.2012 Tarihli 2012/3735 Karar Sayılı Bankalar Kurulu Kararı

21.03.2019 Tarihli 843 Karar Sayılı Cumhurbaşkanı Kararnamesi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2021 Yılı 1 Sayılı Tarife Cetveli

Hesapkurdu.com Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Hesapkurdu.com Tapu Harcı Bedeli Hesaplama

Bir emlak uzmanı satış sonrası eski müşterileri ile ilişkisini nasıl sıkı tutabilir?

İyi bir emlak uzmanı olmak iki farklı yaklaşımı beraberinde getiriyor; yeni müşteriler kazanmak için kendini iyi pazarlamalı ve eski müşterileri ile ilişkilerini sıkı tutmalıdır. Pek çok emlak profesyoneli web sitelerini geliştirmeye, mobil uygulamalara ve geleneksel reklamlara çok fazla zaman ayırırlar ama eski müşterileri ile ilişkilerini sıkı tutmaları gerektiğini atlarlar.

Bir emlak profesyoneline gelen işlerin %75’inin eski müşterilerinden geldiğini hem de tek bir sözleri ile size yeni müşteri gönderebileceklerini biliyor muydunuz? İnternet sitenizden gelen müşterilerin sadece %3’ünü kazanabildiğinizi biliyor musunuz? İster yeni bir emlak uzmanı olun ister 10 yıllık bir emlak profesyoneli olun mevcut ve eski müşterileriniz ile nasıl ilişkiler kurmanız gerektiğini biliyor olmanız gerekir.

Deneyimi Kişiselleştirin

Bir alıcı ya da kiracıya aradıkları gayrimenkulü bulmaları konusunda yardım ederken onlar hakkında mümkün olduğu kadar şey öğrenmeniz son derece önemlidir. Neden o bölgede bir ev istedikleri, neden o tarz bir ev istedikleri, bu bölgede bir ev almanın onlar için neden bu kadar önemli olduğu hakkında bilgi almanız onlar ile gelecekte kuracağınız ilişkiler açısından son derece önemli.

Müşterilerinize sadece doğru evi, doğru lokasyonda bulmak konusunda yardım etmek için değil, müşteriniz ile gelecekte kuracağınız ilişkileriniz için de bu bilgiler çok önemlidir. Müşteriniz ile ilişkinizin ömür boyu sürecek bir yolculuk olduğunu düşünerek ona göre davranmanız gerekir.

Müşteriniz ile satış işlemleri sırasında kurduğunuz ilişki onun için alacağınız düşünceli hediyelere de yansıyacaktır. Onu ne kadar iyi tanırsanız ona alacağınız hediye de o kadar farklılaşacaktır. Pek çok emlak uzmanı magnet, ajanda gibi hediyeler alırken siz sevdiği futbol takımının amblemini taşıyan bir eşyayı veya sevdiği bir yazarın kitabını armağan edebilirsiniz. Bu müşterinizi hem çok mutlu eder hem de aklının bir köşesinde sürekli kalmanızı sağlar.

Sosyal Medya Süperstar

2016 yılında pek çok Y kuşağı (30’lu yaşlarında olanlar) ilk kez evlerini alacaklar. Bu yaş grubundaki kişileri tanımak ve onlara nasıl pazarlama yapılması gerektiğini bilmek size avantaj sağlar. Y kuşağına pazarlama yapmak istiyorsanız teknolojiyi çok yakından takip etmeli ve sosyal medyayı kullanmalısınız. Sosyal medya hesaplarınızı sadece yeni müşteriler kazanmak için kullanmamalı, eski müşteriler ile bağlantınızı da bu hesaplar üzerinden devam ettirmelisiniz.

Sosyal medya üzerinden kurduğunuz bağlantılar ile onlara tweetlerinizde yer vererek yorum ve mesajlarınızda kullanarak yeni müşteriler kazanabilir ve eski müşterilerinizle de bağınızı koruyabilirsiniz. Yeni iş, çocuk sahibi olma ve benzeri durumlarda müşterilerinize göndereceğiniz ufak mesajlar sürekli akıllarında kalmanızı sağlar.

Sosyal medya konusundaki bir başka önemli konu da müşterilerinizin size sormuş olduğu sorulara bilgilendirici bir şekilde hızlı cevaplar dönmeniz gerektiğidir. Sosyal medya süratin çok önemli olduğu bir yerdir. Müşterilerinizi hızlı ve yeterli bir şekilde bilgilendirmezseniz cevabı başka yerde aramalarına neden olursunuz.

Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler

1. Taraflar

Sözleşmenin ilk başında taraflar hakkında bilgilerin yer alması gerekir. Burada satıcı ve alıcının kimliğinde bulunan isim ve soy isimleri yer alır. Ayrıca mutlaka her iki tarafın da adreslerine yer verilmelidir.

2. Sözleşmenin Konusu

İkinci maddede ise sözleşmenin konusunun yer alması gerekir. Burada satılacak olan gayrimenkulün il, ilçe, köy, pafta, ada, parsel ve metrekare cinsinden yüzölçümü bilgileri açık bir şekilde belirtilir ve satış işlemi olduğu bilgisi verilir. Burada ayrıca satışı yapılacak olan gayrimenkulün kimin üzerine kayıtlı ve tescilli olduğu bilgilerinin de yer alması gerekir.

3. Gayrimenkulün Satış Bilgisi ve Ödeme Planı
   • Toplam satış bedeli
   • Ödemenin nasıl yapılacağı (peşin, taksitle ya da bir kısmı peşin bir kısmı taksitle olacak şekilde tüm detayları yazılır)
   • Taksitle ödenecekse gecikme faizi
   • Belirlenen şekilde ödeme yapılmadığı zaman uygulanacak olan faiz
4. Tapu devri
   • Belirlenen satış bedelinin üstte belirtildiği şekilde gayrimenkul mülkiyetinin resmi
   • Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir haciz ve ipotek olmadığına dair kanıt
5. Sözleşmenin devredilmesi

Bu bölümde de gayrimenkul satış sözleşmesi örneğine göre sözleşmeye uyulacağı ve üçüncü kişilere devredilmeyeceği ile ilgili bilgi verilmesi gerekir.

6. Sözleşmenin feshi

Satıcının, alıcının sözleşmeye uymaması ve ödemeleri belirtilen şekilde yapmaması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

7. Harç ve masraflar

Bu bölümde ise tapu masraflarının tüm vergi ve harç gibi masraflarının hangi taraf tarafından ödeneceği hakkında bilgi verilmelidir. Burada verilen bilgiye göre hangi tarafın ismi yer alıyorsa ödemelerin de onun tarafından yapılması çok önemlidir.

8. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi
9. Tebligat adresleri

Tarafların ilk maddede adreslerini açık bir şekilde yazmaları gerektiğinden söz etmiştik. Bu maddede de tebligat adresi olarak o adreslerin kabul edildiği belirtilmektedir. Eğer adres değişikliği olursa ve taraflar bunu yazılı olarak bildirmezse sözleşmede belirtilen adreslere tebligat yapılması da kabul edilmiş sayılır.

10. İhtilafların çözümü

Son olarak doğacak ihtilafların hangi mahkeme ve icra daireleri tarafından takip edileceği bilgileri yer alır. Satış vaadi sözleşmesi örneğinin en son bölümünde ise tarih ve imzaların yer alması gerekmektedir.

Bu yöntem daha çok topraktan ya da maketten konut alımında kullanılır. Yüklenici firma tarafından anahtar teslim inşaat projesi başlatıldıktan sonra beklenen ödemeleri karşılayabilen her alıcı bu yöntemden yararlanabilir.

Satın alan kişi için öne çıkan avantaj, inşa edilen konutun ya da iş yerinin altyapı ve resmi giderleriyle ilgili hiçbir işlem yapılmasına gerek kalmamasıdır.

Anahtar teslim konutlar ve iş yerleri için anahtar teslim götürü bedel sözleşmesi hazırlanır ve taraflarca imzalanır. Bu sözleşme, yüklenici firmaya ait sorumlulukları kanıtlar niteliktedir. Anlaşmazlıklar yaşanması durumunda sözleşme içeriği gereğince işlem yapılır.